Le financement participatif immobilier est une forme d'investissement dans l'immobilier née au début des années 2010 aux États-Unis, et plus récemment en Europe. Ce financement est dit “participatif“ car il consiste à réunir plusieurs personnes autour d’une même opération immobilière, généralement au stade de la promotion.
Ce type de placement arrivé en France en 2011, est soumis à la règlementation de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Cet investissement implique donc une notion de « risque » et génère des gains pouvant aller de 8% à 12%. Il ne dépend pas de la bourse, mais plutôt du marché immobilier.
De manière générale un promoteur immobilier en besoin de financement va faire appel à des investisseurs particuliers, qui vont lui prêter de l’argent pendant une période relativement courte (6 à 24 mois). Le promoteur leur garantit en contrepartie un remboursement de leur capital à date fixe et promet un éventuel bénéfice. Ceci permet de financer différents types d’opérations immobilières, comme la construction, la rénovation ou la location.
Cependant, la construction immobilière possède parfois son lot d’aléas, comme des coûts supplémentaires, des retards... Ceci peut impacter la trésorerie du promoteur et limite sa croissance. D’où le recours des promoteurs au crowdfunding immobilier afin de limiter ces risques.
L’avantage des plateformes de crowdfunding immobilier est donc de réaliser un travail minutieux de sélection préalable de programmes immobiliers pertinents, pour les proposer ensuite à des investisseurs. Le promoteur immobilier leur restitue ensuite leur capital et des intérêts tirés de l’opération immobilière, financée en partie grâce à leurs fonds.
Pour vous inscrire sur WeShareBonds, la plateforme de financement participatif, cliquez ici
Commentaires